Раздел ипотеки при расторжении брака. Тупиковая ситуация. 7 статья из серии.

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе. В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов.

Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации?

Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке?

Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях. Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.⠀

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее. Бывает и такое, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.⠀

В чем, собственно, тупиковость ситуации?

- Во-первых, чтобы разделить ипотеку без суда придётся обратиться в банк и выполнить их условия. Порой, условия невыполнимые.

⠀

- Во-вторых, требуется согласие обоих супругов и всех созаёмщиков. Хорошо, если мосты не сожжены, а если иначе?

⠀

- В-третьих, если даже ипотеку удастся погасить, теперь следующий этап – продажа квартиры. Ведь в ней живёт один из супругов, а второй – просто погасил ипотеку и там не живёт. Ещё и коммунальные услуги должен оплачивать. И такую квартиру не продать, пока не согласится на это супруг, проживающей в ней…