Сохранена ипотека на 611 900 рублей — суд утвердил локальный план реструктуризации, благодаря которому должник сохранил единственное жильё, находящееся в залоге у банка.

Суть ситуации: Гражданин проходил процедуру банкротства, при этом у него имелась квартира, оформленная в ипотеку. Банк обратился с требованием о включении задолженности в реестр кредиторов, что создавало риск обращения взыскания на жильё.

Как удалось сохранить квартиру: Суд утвердил локальный план реструктуризации по ипотечному договору — специальный механизм, предусмотренный ст. 213.10-1 Закона о банкротстве. Платежи по ипотеке продолжает вносить третье лицо (близкий человек должника), что гарантирует своевременное погашение обязательств. Ипотечный долг исключён из реестра требований кредиторов — значит, квартира не включается в конкурсную массу и не подлежит реализации. Залог (ипотека) сохраняется в силе — банк защищён, а должник продолжает жить в квартире.

Что это значит на практике: Сумма ипотечного долга: 611 900 рублей — обязательства сохранены и подлежат погашению по графику. Статус квартиры: жильё не реализуется, остаётся в собственности должника как единственное пригодное для проживания. График платежей: возобновлён по первоначальным условиям кредитного договора, проценты начисляются в штатном режиме. Гарантия для банка: ипотека действует до полного погашения долга, залог не снимается. При просрочке: в случае даже однократного нарушения графика банк вправе вернуть требование в реестр и инициировать обращение взыскания на квартиру.

Важные нюансы:

• Освобождение от долгов по итогам банкротства не распространяется на ипотеку — обязательства по ней продолжаются в полном объёме. • Платежи третьего лица не включаются в конкурсную массу — деньги направляются строго на погашение ипотечного кредита. • При однократной просрочке банк получает право восстановить требование в реестре и обратиться в суд за взысканием за счёт залога.

Почему это работает: Такой результат возможен благодаря грамотному взаимодействию должника, финансового управляющего и кредитора. Суд, учитывая конституционную ценность права на жилище и добросовестное исполнение обязательств третьим лицом, нашёл баланс интересов: банк сохраняет обеспечение, а гражданин — крышу над головой.

Вывод для клиентов: Если у вас есть ипотека и вы рассматриваете банкротство — не спешите отказываться от жилья. Локальный план реструктуризации позволяет сохранить квартиру, продолжая платить по графику. Главное — найти надёжного поручителя и действовать в рамках закона.

https://kad.arbitr.ru/Card/1ed25c3c-a422-4336-8c56-b7b62877bb5f